3月5日上午，十四屆全國人大三次會議在人民大會堂開幕，國務(wù)院總理李強作政府工作報告。今年的政府工作報告提到“適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”，這也是“好房子”首次出現(xiàn)在全國兩會政府工作報告中。

此外，對于政府工作報告中提到的“優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和土地利用方式”，有專家認(rèn)為，其本質(zhì)上就是要做好“四好”工作，即建設(shè)“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”。隨著“好房子”政策利好的持續(xù)釋放，其將成為今年推動房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要工作抓手。

“好房子”將成為今年房地產(chǎn)市場發(fā)展重要一環(huán)

今年“好房子”首次寫入政府工作報告，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進認(rèn)為，這意味著“好房子”將成為今年房地產(chǎn)市場發(fā)展中一項非常重要的、要持續(xù)推進的工作，為促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)提供了非常好的政策支撐。

什么是“好房子”？2023年6月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在中國城市高質(zhì)量發(fā)展論壇上首次提出了“好房子”的概念。此后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合多部門修訂《住宅項目規(guī)范》，對房屋質(zhì)量、層高、隔音、采光等指標(biāo)提出更高要求。

2024年8月，倪虹表示，隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展、科技的進步和人民需求的變化，“好房子”是個與時俱進的過程。但歸納起來有四個特征，即綠色、低碳、智能、安全。其中，綠色就是讓人們住得健康；低碳就是要為居民省錢，也為社會節(jié)能；智能就是讓居民用得更方便。安全是要讓居民住得安心和放心?！昂梅孔印钡慕ㄔO(shè)是一個系統(tǒng)工程，要有好標(biāo)準(zhǔn)，需要好設(shè)計、好材料，還需要有好的建造，要強化科技賦能，推廣綠色建造、智能建造等新型的建造方式。

嚴(yán)躍進也表示，目前，“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)體系非常清晰，即安全、舒適、綠色、智慧。尤其是“安全”列為第一，這就要求各地要扎扎實實做安全的高品質(zhì)房子，同時要把“好房子”積極推向市場，真正符合人民群眾高品質(zhì)居住的需求?！叭ツ觊_始各地‘好房子’的推進工作持續(xù)開展，也形成了非常好的制度、案例和項目，應(yīng)該說基礎(chǔ)是扎實的，也為今年“好房子”的工作開展創(chuàng)造了非常好的條件?！苯衲甑恼ぷ鲌蟾鎸Α昂梅孔印苯ㄔO(shè)同步提出要求——“完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范”。嚴(yán)躍進認(rèn)為，這就要求各地在既有的實踐基礎(chǔ)上，在制度保障方面發(fā)力。“一些地方已經(jīng)出臺了相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，各地之間可相互借鑒學(xué)習(xí)?！?/p>

以北京為例，去年11月，《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計導(dǎo)則（試行）》由市規(guī)劃自然資源委印發(fā)；短短兩個多月后，《北京市平原多點地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點（試行）》在今年2月接續(xù)出臺。

“好房子”建設(shè)，需要優(yōu)化的城市空間做支撐

今年的政府工作報告還提出，“優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和土地利用方式?！边@一點在去年中央經(jīng)濟工作會議和全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議中均未提及?！斑@恰恰說明，在房地產(chǎn)發(fā)展工作中，要不斷研究城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化的內(nèi)容?！眹?yán)躍進介紹，這個表述本質(zhì)上就是要做好“四好”工作，即“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”的工作。換句話說，城市空間的結(jié)構(gòu)優(yōu)化，從微觀角度看，要做好房子的戶型等設(shè)計工作，從宏觀的角度看要做好城市規(guī)劃的工作。此類工作的出發(fā)點都在于新一輪“好房子”的建設(shè)工作，需要有一個更加優(yōu)化的城市空間做支撐。

比如，此前北京的一塊土地規(guī)劃中，將地塊進行小體量地塊出讓，但也產(chǎn)生了土地利用效率不高、城市道路利用率不高等問題。而在北京近期發(fā)布的《北京市平原多點地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點（試行）》，就明確此類道路空間要綜合利用，尤其是和多個小區(qū)的規(guī)劃進行聯(lián)合設(shè)計，包括地下空間的高效利用等。此類做法都說明，今年各地房地產(chǎn)工作，要和城市空間以及土地利用等工作有效對接。

“北京作為首都，其‘好房子’建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)是全國的標(biāo)桿。目前，北京平原多點地區(qū)土地供應(yīng)量約占全市的60%，是‘好房子’建設(shè)的主戰(zhàn)場，空間資源和政策資源比較充足，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)更具有普適性。今年各地‘好房子’工作將加速和提速，可以借鑒參考北京的先進做法?！?/p>

“好房子”要讓購房者實實在在受益

嚴(yán)躍進認(rèn)為，“好房子”規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容應(yīng)該能讓購房者實實在在受益，同時也是售樓處后續(xù)銷售中的賣點所在?！昂梅孔印钡慕ㄔO(shè)離不開政策引領(lǐng)，同時也需要開發(fā)、設(shè)計、施工、運營等全產(chǎn)業(yè)鏈的技術(shù)創(chuàng)新。只有不斷提升科技創(chuàng)新和可持續(xù)發(fā)展能力，才能推動住宅品質(zhì)全面提升?！半S著規(guī)劃等利好政策的持續(xù)釋放，開發(fā)商建設(shè)‘好房子’的積極性會增加，‘好房子’建設(shè)預(yù)計將迎來高峰。最終看市場需求，如果持續(xù)增加，會刺激更多開發(fā)商的建設(shè)熱情?！?/p>

當(dāng)然，“好房子”并不專指商品房。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國在去年8月國新辦舉行的新聞發(fā)布會上曾明確指出：“可能有人認(rèn)為，‘好房子’是改善性住房、商品房追求的，保障性住房就可以質(zhì)量低一些、配套差一些，這是個誤解。保障性住房是政府工程，是民心工程，保障性住房更應(yīng)該建成‘好房子’，這是政府應(yīng)該做到、也應(yīng)該做好的事情。目前，各地已經(jīng)確定了一批保障性住房示范項目，按照‘綠色、低碳、智能、安全’的要求開展‘好房子’建設(shè)，不斷提升保障性住房的品質(zhì)，努力讓群眾住得健康、住得安全方便?！?/p>

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹此前在記者會上指出，下力氣建設(shè)“好房子”，是踐行以人民為中心的發(fā)展思想的具體行動，是滿足新時代人民群眾對住房美好追求的必然要求。建設(shè)“好房子”將有力促進住房消費升級，釋放穩(wěn)增長、擴內(nèi)需的巨大潛能，開辟一個新賽道，推動我國經(jīng)濟實現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長。

2025年是“十四五”規(guī)劃收官之年，也是“十五五”規(guī)劃謀劃之年。在這個承上啟下的重要節(jié)點，建設(shè)“好房子”被全國多地政府列入年度工作重點，此次又首次寫入全國兩會政府工作報告，“好房子”時代大幕已正式拉開。

新京報記者 曹晶瑞

編輯 張樹婧 校對 楊利