新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊 （記者袁秀麗）3月4日，新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者從全國(guó)政協(xié)委員、香江集團(tuán)董事長(zhǎng)翟美卿處獲悉，在今年全國(guó)兩會(huì)上，她建議，通過(guò)“以舊換新”、房票制度、租賃轉(zhuǎn)化、城市更新等多舉措盤(pán)活存量房，打通存量與增量市場(chǎng)流通渠道，加速市場(chǎng)出清，滿足居民多層次住房需求。

翟美卿建議地方政府推出購(gòu)房補(bǔ)貼或稅收優(yōu)惠，支持居民用舊房換購(gòu)新房。補(bǔ)貼資金可通過(guò)專項(xiàng)財(cái)政預(yù)算或土地出讓金等方式籌集，并根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況制定差異化的補(bǔ)貼政策，確保政策的公平性和有效性。同時(shí)，地方政府應(yīng)優(yōu)化購(gòu)房資格審核流程，降低居民參與門(mén)檻，吸引更多人參與“以舊換新”活動(dòng)。此外，還可以推出“以舊換新”購(gòu)房基金，居民購(gòu)買新房后可獲得一定比例的基金用于裝修或家具購(gòu)置，進(jìn)一步提升政策吸引力。

在建立統(tǒng)一的房票制度上，翟美卿建議允許符合條件的居民（房屋被征收項(xiàng)目中的被征收人及其直系親屬、人才住房需求者、多子女家庭）憑房票購(gòu)買存量房。房票的使用期限和范圍應(yīng)根據(jù)城市實(shí)際情況確定，確保政策的靈活性和可操作性。同時(shí)，建立房票兌換機(jī)制，居民可將房票用于購(gòu)買毗鄰區(qū)域的住房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通。此外，為確保房票的公平性和合理性，可引入房票的市場(chǎng)化定價(jià)機(jī)制，根據(jù)市場(chǎng)供需動(dòng)態(tài)調(diào)整房票的價(jià)值。

在培育多元化住房租賃市場(chǎng)方面，翟美卿提出，要鼓勵(lì)房企將閑置存量房轉(zhuǎn)化為租賃住房。擴(kuò)大金融支持，對(duì)合規(guī)存量商業(yè)、工業(yè)物業(yè)改造為租賃住房的項(xiàng)目提供專項(xiàng)低息貸款及財(cái)政補(bǔ)貼。推動(dòng)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”政策落地，在教育、醫(yī)療等公共服務(wù)領(lǐng)域逐步消除租房者與產(chǎn)權(quán)者的待遇差異。

“加快存量房周邊配套設(shè)施建設(shè)，包括商業(yè)、教育、醫(yī)療等基礎(chǔ)設(shè)施?！钡悦狼浔硎?，通過(guò)完善配套設(shè)施，提升存量房的市場(chǎng)吸引力，降低購(gòu)房者的居住成本。同時(shí)，地方政府還應(yīng)推動(dòng)綠色出行設(shè)施的建設(shè)，如自行車道、充電樁等，提升居民的居住品質(zhì)和生活質(zhì)量。

校對(duì) 付春愔